企业被撬，哭也没用！人家是自贸区中的特区啊 世界新动态

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文：园长 我们都知道南沙有美好的未来，但未来什么时候来，就跟永远有多远一样玄乎，大家都说不上来。 说到底，位置好，城市界面好，但是产业落地得比较不显眼，群众没有很好的感知，对于这个未来不太好把握。 但现在，有点苗头了。 去年下半年我去庆盛，越秀的产业园还躺的四平八稳，上周去，秀姐塔吊的小胳膊，抡的叫一个勤快。 庆盛不是群众心中很不火的吗，产业园又不能卖了回笼资金，有必要？？？这变化都有点震惊。 越秀加班加点赶项目，是责任的驱使还是利益的使然？？两者皆有，后者更大。 园长打听了一下，坊间传言，越秀的客户已经排上了，厂区没盖好，拖一天，那就是一天的损失。 纳尼？？南沙的产业排队？？是不是搞错？？ 没搞错没搞错，变了变了变了。 你们还记得去年的GWY引发的南沙方案吗，划出来了南沙湾，庆盛，南沙枢纽3个先行启动区，做科技创新产业合作基地。然后去年11月，财政部税务总局的政策就发了，先行启动区里的鼓励类产业企业，执行15%税率。 一般企业所得税是按照25%来交，而启动区里的企业只需要15%交税，减免10个点，假设一年1000万的利润，足足减免100万！ 不要小看这个15%的税率，方案发布后，企业积极得很！！已经10个企业申报，减免了近3亿的税费。 多赚点钱，谁不愿意呢。 当然，在先行启动区里薅羊毛也不是谁都能干的，必须符合条件。限定产业，园长捋了一下，有人工智能，高端装备，生命健康，节能环保，信息技术，先进制造，生物医药，新能源和新材料，航运物流等。 这可都是风口行业，企业们算算账，心里是有数的，总部过不来，分公司过来也可以，省下的可是实打实真金白银的利润。 减税这种操作，市场大的时候是做增量，市场小时候就是撬墙角。 比如说，在知识城办厂的瑞士龙沙制药，就来南沙积极申报了了了…… 以目前的速度来看，墙角是挖的不错，因为南沙工业和信息化局和东涌镇，分别喜发喜报来： 我区专精特新企业数量增加10倍！！ 庆盛所在的东涌，2022年有72家专精特新企业上榜，企业同比数量增加了432%！！！‍‍‍‍‍‍‍黑猫白猫，抓到耗子就是好猫，减税免税，能带来产业和人的就是好公司。 园长只恨自己没有专精特新特长，不然，都要滚去南沙上班。 总之，有税收优惠政策，企业奔着利润愿意过来，企业过来了，自然有人，有人，就旺起来的希望。有政策发糖的，是三大启动区。 南沙湾，南沙枢纽，和庆盛。 那为啥又说庆盛会先跑出来呢，很简单，因为庆盛产业牌最多。 南沙湾，主打的是邮轮母港和贸易和科创，环境极好，问题嘛，地很多都是霍家的，广州政府的产业拳脚不好施展，专高精尖制造业也不好放在那边。 南沙枢纽，主打智能制造，汽车等，优点是地大，缺点也是地大。 地一大，时间周期就长，对于心急要吃热豆腐的群众们来说，就多了几分犹豫。 最后再看看庆盛。 庆盛主打人工智能高等教育自动驾驶等风口行业产业，title也很大，粤港澳合作示范区。庆盛的速度也是三个现行启动区里相对最快的。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍ 2019年，庆盛到处是围绕着道路的村居。 2021-2022年，港人社区和中区的村居就拆迁的7788了，开始建设港科大。 2023年，港式社区5分成型，道路也铺设了很多。 做庆盛一级土地整理的中铁，传闻签了60个月的合同，结合从卫星图的变化来看，中铁是足够尽责的，3年时间，庆盛就完成了拆迁，铺路，完成回迁社区，再造港式社区的任务。 这个速度，可不输南沙网红横沥，可能看在港澳大义面前，还要快一些。‍‍‍‍ 三大启动区，综合来比，南沙湾板块成熟，主力科创产业，但是政府参与力度不大，南沙枢纽地块大，配套不成熟，落定项目不多，还是庆盛在产业规划和zz站位的更强一些。 事实上，庆盛在规划上，跟南沙别的区域，也是有着显著的不同的。 1、庆盛所有村民，都是异地安置在东涌的庆盛社区，因此，庆盛是一个极其纯粹的板块。‍‍‍‍‍‍ 2、不同于明珠湾横沥，先拍地再入配套和产业，庆盛是配套先行，先落定港科大，港人子弟学校，新鸿基tod枢纽商业。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍ 3、不同于其他区域，庆盛纯宅地极少，产业为主。‍‍‍‍ 4、庆盛不仅仅有香港队，还有广州队的发力，广交和广汽国字头的自动驾驶产业传闻也规划在这里。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍ 叠加上减税15%的buff，这里有利益，有土地，有扶持，如果是相关行业在大湾区在广州选址，真没道理不考虑庆盛。 故而，庆盛拿的是大牌，背后就是粤港澳示范区的大义/国家给支持+广州南沙要产业创新+新城有土地，这几个牌面看起来，赢面还是高的。 当然，你要能等。‍‍‍ 园长建立了庆盛讨论群，扫码聊聊吧

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